Una breve visión del comportamiento del sector inmobiliario en Madrid dibujado en cifras.
Hay que reconocer que todo esto de la pandemia nos pilló a todos por sorpresa, con el paso cambiado, y las previsiones que con las que se jugaban saltaron por los aires mientras atendíamos atónitos a las tremendas noticias que llegaban, todas muy tristes y terribles, sin que pudiéramos atisbar una pista de cuánto podría durar todo aquello. El dinero se vuelve conservador con la incertidumbre y busca su refugio natural en el bolsillo hasta que amaine la tormenta. Y eso es lo que pasó. Infinidad de decisiones de compra, incluso de alquiler, se vieron noqueadas por la ola de enfermedad que insufló el virus en todas partes.
El dinero se vuelve conservador con la incertidumbre y busca su refugio natural en el bolsillo hasta que amaine la tormenta.
En función del tiempo que transcurra hasta que se disipen las turbulencias y vuelva a verse el azul del cielo, el impacto puede ser mayor o menor. El mercado inmobiliario en España ha retomado el camino de inversión que traía y, no sin esfuerzo pero con determinación, ha vuelto a encontrar el sendero del que se tuvo que separar para buscar refugio mientras durase el vendaval. Las cifras vuelven a cuadrar y los agentes volvemos a ver movimiento, al menos en Madrid, con ánimo de inversión y de recuperar las decisiones que se habían quedado con la catatonia inducida por el Covid-19. Ahora, veremos a ver cómo afecta el impacto de la crisis en el este de Europa (finales de febrero, 2022), cómo impregnará las políticas económicas europeas y nacionales y cómo reaccionan los mercados, los inversores y los organismos públicos. España estaba atravesando un momento letárgico con sus cuentas a expensas de ayudas que vendrían del extranjero del que se estaba desperezando y que ahora mismo se ven comprometidas por los lamentables hechos que se están desarrollando. Los agnósticos cruzarán los dedos, los creyentes elevarán plegarias pero, sea como sea, ojalá y que todo esto queden en un fugaz y mal sueño.
Volviendo a las cuentas. Vamos a ver unos apuntes de la evolución de las operaciones de compraventa que se han dado en España y en la Comunidad de Madrid en los últimos años y que, si no se torcieran, todo indica que, al menos de momento, íbamos por muy buen camino.
REACCIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN CIFRAS.
De hipotecas y de firmas.
Durante 2021 la firma de hipotecas aumentaron un 19,4 % en la Comunidad de Madrid. En ese año se firmaron 73.383 préstamos hipotecarios con un total de préstamos de 14.896 millones de euros, un 32,8% más que el dinero prestado en 2020, según la información publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
A nivel estatal las hipotecas constituidas en ese período fueron de 417.501, lo que supone el 23,6% más que el año anterior, por un total de 80.237,3 millones de euros, el 17,9% de incremento según los datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística.
El préstamo de capitales se situó en los 57.582,1 millones de euros, con un incremento del 26,5 %. El número de fincas hipotecadas fue de 556.960, lo que representa un alza del 19,4 % en comparación con el año anterior.
Madrid ha experimentado un aumento del 37,4% las operaciones de compraventa de vivienda. Un valor no visto desde 2007.
La compraventa de viviendas se disparó un 34,6% en 2021 con respecto al año anterior, hasta un total de 565.523 operaciones, la mayor cifra de transacciones desde el ejercicio 2007, siguiendo el informe del INE. Con este repunte anual, la compraventa de viviendas pone fin a dos años de descensos tras el desplome del 17% que sufrió en 2020 por la pandemia y la caída del 0,7% de 2019.
Entre 2014 y 2018 las compraventas de viviendas registraron incrementos anuales: del 2% en 2014, del 11,5% en 2015, del 14% en 2016, del 15,4% en 2017 y del 10% en 2018. El avance de la compraventa de viviendas en 2021 se ha debido al aumento tanto de las operaciones sobre pisos de segunda mano, que subieron un 33,8% en el año, como al incremento de las compraventas de viviendas nuevas en un 37,7%.
VARIACIÓN ANUAL DE COMPRAVENTA DE VIVIENDAS.
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS.
La compraventa de viviendas en la Comunidad de Madrid aumentó un 37,4 % en todo 2021 en comparación con 2020, año que estuvo marcado desde marzo por la pandemia del coronavirus, según los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Si en 2020 la estadística reflejaba 56.723 compraventas de vivienda, en 2021 han sido 80.456. Sólo en diciembre de 2021 se registraron 6.081 compraventas de vivienda en la Comunidad, un 29,5 % más que en el último mes de 2020.
En todo España se registraron 565.523 compraventas de viviendas en 2021, la cifra más alta desde 2007 y un 34,6 % más que el año anterior, lo que supone el mayor incremento de la serie histórica del INE.
La compraventa de viviendas se dispara un 34,6% en 2021, hasta su mayor cifra en 14 años.
La venta de viviendas nuevas aumentó un 37,7 %, con 115.038 operaciones, el máximo desde 2014, mientras que la de vivienda usada, que no crecía tanto desde 2015, se disparó un 33,8 % y alcanzó su récord histórico con 450.485 transacciones.
El número de operaciones fue un 12% superior al registrado en 2019, antes de que la pandemia alterara el mercado.
La comunidad donde más creció la venta de casas fue Baleares (76,1 %), seguida de Andalucía (50,8 %) y Canarias (48,7 %).
De vuelta a la Comunidad de Madrid, en diciembre pasado se registraron un total de 19.520 fincas trasmitidas, un 18,8 % más que un año antes, de ellas 11.034 viviendas, con una tasa de 114 por cada 100.000 habitantes.
De las 6.081 compraventas de vivienda, 1.514 eran nuevas y 4.567 usadas; además, 5.663 eran viviendas libres y 418 protegidas.
Teniendo en cuenta el título de adquisición de todas las transmisiones, en diciembre se registraron 6.081 compraventas, 364 donaciones, 14 permutas, 1.870 herencias y 2.705 transmisiones por otros conceptos. En todo 2021 se registraron 238.436 transmisiones de fincas, un 34,5 % más que un año antes, de ellas 80.456 compraventas de viviendas (37,4 % más), con una tasa de 1.511 por cada 100.000 habitantes.
De las 80.456 compraventas de viviendas registradas en todo el año pasado 21.511 correspondieron a vivienda nueva y el resto, 58.945, a vivienda usada. Por su parte, 74.110 eran vivienda libre y 6.346 protegidas.
De todas las viviendas transmitidas en Madrid en 2021 (139.707) 80.456 fueron compraventa, 4.006 donaciones, 120 permutas, 22.202 herencias y 30.741 transmisiones por otros conceptos.
Fuente: TeleMadrid.
| INDICADOR | DATOS | FUENTE |
| Precios de Vivienda (IPV) T3/2021 |
2,84% en tasa interanual | INE Instituto Nacional de Estadística |
| Compraventa de viviendas Dic 2021 |
29,55% en tasa interanual | INE |
| Compraventa de viviendas Ene 2020 |
-11,51% en tasa interanual | CGN Consejo Gral. del Notariado |
| Precio medio del m2 Ene 2020 |
2.357,05 euros/m2 4,18% en tasa interanual |
CGN |
| Número de viviendas hipotecadas Dic 2021 |
5.347 9,03% en tasa interanual |
INE |
| Ejecuciones hipotecarias de viviendas T3/2021 |
-22,28% en tasa interanual | INE |
Fuente: INE. Extracción: EPData.
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